熱點關注《安康市商品房預售資金監管辦法》已于10月1日起執行。捍衛業主財產，確保業主利益。爛尾、拖延交房、預售房資金挪作他用、路跑...這些情況發生幾率大大縮減了！買新房的朋友們，可以先來學習了解下，避免踩坑。
01 關于監管部門
《辦法》規定“安康市建局負責全市商品房預售資金監管的監督指導工作，建設商品房預售資金監管服務平臺，制定《商品房預售資金監管協議書》示范文本；具體組織實施中心城區范圍內（不含高新區）商品房的預售資金監管工作。
安康市住房和城鄉建設局委托安康中心城區房產交易與物業事務中心作為專門的商品房預售資金監管機構（以下簡稱監管機構），具體負責監督中心城區范圍內（不含高新區）商品房預售資金監管專用賬戶的設立，《商品房預售資金監管協議書》的變更、撤銷，預售資金交存、使用情況的監控、進度節點核實等日常工作。”。“中國人民銀行安康市中心支行負責對商業銀行（即監管銀行）賬戶管理、結算情況進行監督檢查；中國銀行保險監督管理委員會安康監管分局負責對監管銀行預售資金監管的操作風險和合規性進行監督檢查。”
“各監管銀行負責商品房預售資金收支、使用等活動的監管。具體負責監管賬戶的開設、撤銷；預售資金的收存及撥付；建立商品房預售資金繳存、支出臺賬，報送預售資金收支情況；及時報告發現的違規收取、支出、使用預售資金等行為。”
“各縣區房地產行政主管部門（以下稱為監管部門）具體負責轄區內預售資金監管工作。”
02 關于監管銀行的選擇
《辦法》規定“具備規定條件的商業銀行，均可向市住建局提出要求擔任預售資金專戶的監管管理銀行（以下簡稱監管銀行），對于符合條件的商業銀行，市住建局予以公告，并與其簽訂預售資金監管金融服務協議。開發企業申請商品房開發項目預售許可前，可選擇一家與市住建局簽訂協議的監管銀行開設一個預售資金監管賬戶，一個監管項目只能開立一個資金賬戶，監管賬戶不得支取現金、不得開設網銀轉賬等非柜臺支付功能、嚴禁歸集其他性質的資金。
03 關于預售資金的收存
《辦法》明確規定“商品房預售資金由購房人憑預售資金繳款通知單，通過銀行賬戶轉賬、同名網銀賬戶轉賬或售樓現場pos機刷卡方式直接存入監管賬戶，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存預售資金，不得以其他任何形式違規收取或者代繳預售資金。”
關于購房貸款，《辦法》也規定“購房人貸款購買商品房的，其貸款資金由貸款銀行或住房公積金管理部門委托銀行在貸款發放后直接劃轉至監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至其他賬戶。”
04 關于資金監管額度
《辦法》規定“商品房預售資金按照專款專用原則，實行分階段、按比例動態監管，重點監管資金額度為項目預售總額的40%，預售總額以開發企業辦理預售許可時報備的預售總價核定”。
《辦法》規定對重點監管資金實施差異化管理，并將商品房預售資金撥付與房地產企業誠信等級掛鉤，二級以上信用良好的企業開發樓盤重點監管資金比例可下調為30%，信用較差或者在1年內發生1次不良行為的企業新建、在建項目的重點監管資金比例上調為50% ，停工6個月以上出現“爛尾”的項目，重點監管資金比例上調為100%”。
另外，房地產項目開發時間周期較長，為解決商品房預售資金過度沉淀問題，《辦法》規定“超出重點監管額度部分的資金，在保證項目按期竣工交付的前提下，開發企業可以向監管銀行申請提取自行使用”。
05 關于資金使用
《辦法》規定“重點監管資金在項目竣工驗收備案前，只能用于支付本項目的工程款、人工費用、建筑材料、全裝修商品住房項目裝修費用、配套設施、設備等款項、法定稅費和銀行貸款”。
按照工程建設進度節點支取重點監管額度內的預售資金，共設置6個節點，每個節點必須滿足相應的資金余額要求，項目建設進度到達相應節點后，經監管機構核實，開發企業向監管部門申請資金使用節點備案。監管銀行受理房地產開發企業使用商品房預售資金申請后，結合工程施工等實際情況嚴格審核，對符合條件的，且在監管部門備案資金使用的節點內，將資金劃轉給與開發企業簽訂合同的相關當事人，不得將款項打入開發企業的賬戶，防止開發企業挪用預售資金。
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