熱點關注二三線城市100平左右的房子，地段稍好些都上百萬的總房價。對于大多數工薪階層來說，一次性全款付是很有難度的。于是大多數人都選擇首付+按揭貸款方式購買。在房價基數較大的前提下，貸款利率的一點變化都能引起金額數目的較大浮動。大多銀行對首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例區別，周期是20年或30年的貸款時效，利益總支出真是一筆不小的開支。因此，了解什么是首套房和如何認定首套房，對購房者來說可以直接節省大筆費用支出。
什么是首套房：
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
首套房需要滿足如下三個條件：
① 買房人年滿18周歲；
② 買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房可享受契稅稅率1%的優惠）；
③ 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外）。
在現實信貸中，如下幾種情況都可認定為首套房：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
3、全款買過一套房，貸款買房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款。
所以，首套房界定相對比較寬松，只要你滿足任一條件，很容易認定為首套，且享受首套貸款的各項優惠政策。即可最低首付款比例和貸款利率比購買商品房了。
12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。20個月后首降低0.5個百分點。這是一個非常利好的政策，意味著現在貸款利率會低點，少支付一筆利息費用。有需要在安康買房的朋友們，可以憑借這實在的利好，趕緊置業購房。
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